集成房屋行業(yè)市場現(xiàn)狀 集成房屋行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
時間:2023-01-04 10:38:00 閱讀:2406 整理:廣州市場調(diào)查公司
我國隨著改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,大規(guī)模的城市化建設(shè)持續(xù)進(jìn)行,造成了對房屋建筑物需求的大幅度增加。住房用地供應(yīng)量是反映住房供應(yīng)量的較直接的指標(biāo)。把矛頭指向傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場,改變傳統(tǒng),開拓型綠色建筑新領(lǐng)域,提供優(yōu)質(zhì)、環(huán)保、美觀的集成房屋,是一個符合社會發(fā)展方向的革新。
集成房屋由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、樓面系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)組成,每個系統(tǒng)由數(shù)個單元模塊組成,單元模塊在工廠制造完成,房屋現(xiàn)場由單元模塊裝配完成。集成房屋可拆裝、可移動,不破壞土地。實(shí)現(xiàn)了千百年來房屋的“不動產(chǎn)”屬性到“動產(chǎn)”屬性的轉(zhuǎn)變,實(shí)現(xiàn)了千百年來“房地產(chǎn)”的房產(chǎn)和“地產(chǎn)”的完全分離。
集成房屋行業(yè)市場現(xiàn)狀
自2009年以來,建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例始終保持在6.5%以上。2018年達(dá)到了6.87%的較高點(diǎn),建筑業(yè)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位穩(wěn)固。2020年建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例創(chuàng)歷史新高,達(dá)7.2%,全年全社會建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值72996億元,比2019年增長3.5%,增速高于國內(nèi)生產(chǎn)總值1.2個百分點(diǎn)。
集成房屋應(yīng)用領(lǐng)域包括城市建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時用房:主要包括用作工地辦公室臨建、工地工人臨時宿舍、售樓部等;交通、水利、石油、天然氣等項(xiàng)目的臨時用房:主要包括野外作業(yè)的臨建設(shè)施及辦公室、工人臨時宿舍等;旅游用房:包括旅游景點(diǎn)野營房、休息設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)功能用房,特別適合季節(jié)性的旅游服務(wù)設(shè)施;過渡安置房:主要用于拆遷過渡房和配套服務(wù)設(shè)施;用于災(zāi)區(qū)臨時安置房和配套服務(wù)設(shè)施等。
我國集成房屋產(chǎn)品應(yīng)用于臨建用房占 80%-90%,在其他行業(yè)與民用方面有較大缺口,這與集成房屋在發(fā)達(dá)國家主要應(yīng)用于民用領(lǐng)域形成鮮明對比。 未來,隨著社會對集成房屋產(chǎn)品的進(jìn)一步認(rèn)同,其產(chǎn)品在民用領(lǐng)域?qū)玫綇V泛應(yīng)用。而在各式材質(zhì)的集成房屋中,PC結(jié)構(gòu)優(yōu)勢尤其突出,其兼具高效節(jié)能、綠色環(huán)保和低成本,且可提供住宅功能等。
國內(nèi)集成房屋行業(yè)存在“小、散、亂”的問題,目前參與企業(yè)大小上千家,其中包括了大量設(shè)施簡陋、設(shè)備簡單、施工粗糙的“作坊式”工廠。各種品牌產(chǎn)品外觀相似、結(jié)構(gòu)雷同、同質(zhì)性高,品牌優(yōu)勢不明顯。
由于部分中低端客戶對產(chǎn)品價格較為敏感,許多中小型企業(yè)以次充好,引發(fā)價格戰(zhàn),加劇了行業(yè)的“粗放”、無序競爭,壓縮了行業(yè)利潤空間,行業(yè)整體盈利水平呈現(xiàn)下降趨勢。
未來,隨著國家及各地的行業(yè)規(guī)范和限制性政策的出臺,行業(yè)將逐步趨于規(guī)范,市場集中度將趨于提高,整個行業(yè)的利潤率水平會保持一個良好的水平。
集成房屋行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,生態(tài)文明的建設(shè)已經(jīng)放在了突出地位。正是在這樣一種環(huán)境下,集成房屋憑借其可移動、易存儲、節(jié)能環(huán)保、抗震性能優(yōu)越、可重復(fù)使用等優(yōu)勢,越來越受到廣泛青睞,是真正的“綠色建筑”。
國外集成房屋的發(fā)展正朝兩個方向轉(zhuǎn)變,一是隨著房屋制造的工業(yè)化、集成房屋已由臨時性建筑向永久性建筑發(fā)展;二是由于集成房屋主要生產(chǎn)國的城市化已經(jīng)結(jié)束,大規(guī)模建設(shè)高潮期已過,集成房屋的應(yīng)用范圍由臨建市場向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域擴(kuò)展。歐美代表廠商有 ALGECO、德國 ALHO、土耳其 DORCE 等,日本代表廠商有大和株式會社、日本東海租賃株式會社等。
隨著設(shè)計(jì)、制造水平的提高,集成房屋的安全性、舒適性逐步得到改善,集成房屋的使用理念逐步得到社會的認(rèn)可。目前發(fā)達(dá)國家集成房屋產(chǎn)品得到廣泛應(yīng)用,其產(chǎn)品性能與永久建筑性能日益趨同,綜合性能甚至超過傳統(tǒng)的固定建筑,在北美地區(qū)集成住宅是目前主要的住宅形式。
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