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2022年成都市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

時間:2022-07-06 18:02:21 閱讀:2974 整理:成都市場調(diào)查公司

成都市商品房開工數(shù)遭遇下滑,房地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)型

2020年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長,全年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長9.2%。含預(yù)售在內(nèi)的商品房銷售面積3680.3萬平方米,提上4.2%,其中住宅銷售面積2826.7萬平方米,增加10.6%。實(shí)現(xiàn)商品房銷售額4470.7億元,增長16.3%,其中住宅銷售額3740.1億元,增長24.5%。

成都市租賃住房需求不斷上漲,并將持續(xù)增加

成都市作為《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中的12個試點(diǎn)城市之一,出臺了最新的租賃住房供給計(jì)劃。2018年推出2.5萬套公租房源,到2021年全市租賃住房保有量達(dá)151萬套、1.36萬平,較2017年增長25%、22%。

成都市常住人口連年上升,租房人數(shù)占比接近四成

結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長幅度,前瞻測算2020年成都市租房人數(shù)約為781萬人,租房人數(shù)占常住人口比重大約37.3%。

根據(jù)成都市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2019年至2020年,成都整體租房年齡占比看,90后租房占比53.3%,80后租房占比28.8%,90后成為蓉漂一族的主力軍。

成都市房租價格2021年總體上漲,租房市場火熱

根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù),2021年1月成都住房租賃指數(shù)達(dá)到全年最高水平,隨之一路下跌,從2021年5月份起開始呈現(xiàn)波動上升的趨勢,截止到2021年8月,成都市住房租賃租金價格指數(shù)達(dá)到1673.

成都市住房租賃市場規(guī)模超過800億元,未來將進(jìn)一步上升

城市住房租賃市場規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國平均租房面積進(jìn)行測算得出2020年成都住房租賃市場規(guī)模達(dá)到約823億元。

成都市規(guī)劃保障性住房,為租房人口提供更多生活支持

為進(jìn)一步健全完善成都市住房保障體系,加快發(fā)展保障性租賃住房,著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題,成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見,計(jì)劃在“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套(間),其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬套(間)。

保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,最大不超過90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%。

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